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03-06-2008
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Prudencia con la fiscalidad del ladrillo internacional.
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Nos encontramos enfrascados de lleno en el imparable y creciente fenómeno de la inversión inmobiliaria internacional. El número de inversores españoles que cruzan nuestras fronteras en busca de relucientes expectativas de rentabilidad en mercados emergentes crece cada año imparable ante la crisis del mercado nacional.
Un inversor ágil y astuto debe saber como “jugar su partida” y tener en cuenta el impacto fiscal de sus operaciones así como otras tantas reglas muy importantes. Es imprescindible asesorarse con expertos profesionales conocedores de cada mercado, especialmente acerca del sistema tributario de aquel país en el que se vaya a invertir. Asegurarse de que las cuentas nos saldrán, buscando estructuras muy flexibles que nos permitan posteriormente una fácil repatriación del capital invertido, planificar bien todas las fases, entrada, mantenimiento, salida, durante cuanto tiempo pensamos invertir, la formula de financiación a escoger, etc. Una mala planificación en este sentido, puede dar lugar a sorpresas inesperadas y toparnos al final con desagradables sorpresas y además una doble tributación.
La clave de una buena inversión, está en elegir bien el país de destino de la inversión y su sistema tributario. El tipo de financiación dará lugar a variaciones en la fiscalidad indirecta en el país de destino, mientras que un cierto periodo de permanencia dará lugar a bonificaciones y, ojo con las posibles fisuras legales que puedan existir entre países en la coordinación de normas tributarias. Desde S&P Global Tandem recomendamos a nuestros inversores que se decanten por destinos para su inversión que preferentemente estén entre los países miembros de la UE o aquellos que hayan suscrito con España el convenio para evitar la doble imposición fiscal.
Es casi imposible aunque no imposible escapar a la fiscalidad prevista en cada estado, especialmente de la tributación de las plusvalías, aunque existen unas normas básicas que nos ayudarán a pagar menos en la repatriación del capital ya que existe bastante margen para ello, como elegir un buen modelo que ayude a la desinversión, buscar flujos de efectivo con el menor impacto fiscal posible, estructuras muy sencilla y flexible por si cambia la ley y nada de montajes fiscales que puedan alertar y molestar a Hacienda.
Ciertos impuestos de salida lastran muchas operaciones en mercados emergentes, claros ejemplos son ciertos mercados asiáticos, de donde nos puede resultar muy caro salir, por lo que hay que ser prudentes y no dejarse llevar por las esperanzas de unas rentabilidades en ocasiones muy abultadas, hay que dejarse asesorar para poder elegir siempre la mejor opción. IPB 03/06/08
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