El mercado inmobiliario en Bulgaria va tocando techo. Por primera vez apareció el término “precios tope”. Los compradores rechazan comprar inmuebles a precios mayores de los que ellos determinan lo que altera el comportamiento de los vendedores. En los últimos dos meses la oferta superó la demanda en un 50%. El precio promedio en el país por un metro cuadrado es de 913 euros, en Sofía es de 1094 euros. Esta es parte de las características del mercado inmobiliario en Bulgaria para el presente año
Según expertos de las agencias inmobiliarias líderes, es notoria una nueva tendencia que está relacionada con la expectativa de que los precios no crecerán a los ritmos que tuvieron los últimos seis años, por el hecho de que las ventas se realizan cada vez más lentamente y el número de transacciones disminuye.
“No es normal que durante cuatro años consecutivos el incremento de los precios de las viviendas haya sido superior al 30% anual. Siguiendo esta lógica, dentro de 3 o 4 años las viviendas en Sofía serían más caras que las de Londres”, dice Krasen Yotov de la agencia independiente Industry Watch. Esperamos que ocurra una detención del aumento de precios, si no este año posiblemente el año próximo. Esto no provocaría serias conmociones”.
Las nuevas tendencias en el mercado inmobiliario toman impulso también por dos factores adicionales: la disminución de la compra de inmuebles para hacer inversiones y el aumento del número de viviendas nuevas puestas a la venta. Se trata de bienes inmuebles adquiridos en los últimos años con fines especulativos que ya tienen un precio tope.
En el espacio público se hacen comentarios acerca de los altos precios de los bienes inmuebles en comparación con la infraestructura y los ingresos de la población. Es bien sabido que las construcciones son el sector básico de la economía sumergida y los precios especulativos son algo habitual. He aquí algunos hechos que corroboran estas afirmaciones. Bulgaria es el único país del Este europeo en el que los precios de las viviendas se calculan junto con las partes pro indiviso que les corresponden. Eso quiere decir que compramos a precio de mercado 100 m2 y en realidad recibimos 85 m2 de superficie habitable. En Hungría, la República Checa y Rumanía el comprador adquiere una vivienda terminada por completo. En Bulgaria los trabajos de acabado encarecen la vivienda en un 10 a un 20%. Por otro lado se alega que los precios de los inmuebles en Bulgaria son bajos en comparación con los del resto de Europa. Un ejemplo más, si en Budapest los apartamentos más caros salen a 4 mil euros el metro cuadrado, Sofía se empeña en alcanzar los precios de las economías desarrolladas de Europa. Los inversionistas prefieren invertir su dinero en Bulgaria y no en Rumanía. ¿Por qué?, si se sabe que allí el mercado es más grande y el poder adquisitivo de la población es más alto. La respuesta es que los precios de los solares para la construcción en Bulgaria son mucho más baratos mientras que el precio de venta continua creciendo.
“Independientemente del gran número de proyectos de viviendas, no disminuye el interés de los inversionistas por comprar terrenos”, dice Katia Tzenova, director ejecutivo de la Agencia Inmobiliaria “Address”. La crisis de hipotecas que se inició en los Estados Unidos dejó marcas en una serie de países europeos y trajo a Bulgaria inversores con experiencia y recursos en búsqueda de beneficio de sus inversiones. Aumentó así el número de proyectos de gran envergadura.
Estamos esperando que las compañías más pequeñas salgan del mercado. Un ejemplo, ya es cada vez más frecuente que se anuncien a la venta proyectos finalizados y se busquen inversores para su realización. Este es un proceso económico natural”.
“El mercado inmobiliario no puede ser examinado en forma aislada del resto de tendencias en la vida económica”, dice Diana Gueorguieva, directora de Mercadotecnia en la misma agencia. Este mercado se vincula indisolublemente con los procesos económicos. A consecuencia del alza de los tipos de interés de los créditos hipotecarios se reduce, lógicamente, el número de las viviendas adquiridas con el fin de hacer una inversión”.
A semejanza de otros mercados, en el mercado inmobiliario también ya se ofrecen promociones de obsequios: un automóvil u otros objetos curiosos y tentadores. O sea, en Bulgaria ya se venden inmuebles con “Valor Añadido”.
Frecuentemente nos preguntamos si todo lo que ocurre en el mercado de bienes inmuebles en Bulgaria no será un globo a punto de reventar.
“No creo que ocurra lo que sucedió en Estados Unidos a comienzos del año, ni tampoco lo que ocurre en algunos países europeos”, dice Georgi Stoev, economista en la fundación “Sociedad Abierta”. En este sentido, no habrá un globo que reviente ni mercado que se venga abajo. En resumen, no vislumbro una amenaza sistemática ni global para el mercado de bienes raíces en Bulgaria”.
FUENTE: BNR(Radio Bulgaria)
|
