 |
| |
11-01-2009
|
Berlín, una apuesta muy segura en un mercado único.
|
|
Berlín, un paraíso que se presenta como una gran oportunidad y estrategia para invertir en un mercado inmobiliario único y seguro.
Casi diez veces más barato que en Londres, París, Madrid o Roma, las propiedades en Berlín son el objeto del deseo de muchos inversores extranjeros.
Durante mucho tiempo el foco de las inversiones inmobiliarias en Europa se ha concentrado en los destinos turísticos del Mediterráneo y en las capitales de los diferentes países del Este los países del este, el Báltico o últimamente incluso en el Adriático. Pero después de un largo periodo de recesión, los inmuebles en Berlín son ahora más baratos que en Bulgaria o los países bálticos, por poner un ejemplo.
Una bicoca en Europa
Comparado con las grandes ciudades europeas, la ganga se hace patente, ya que en esta ciudad se paga hasta 6 veces menos que en cualquier otra, como Londres, Paris, Roma, Madrid ó Barcelona.
Berlín es una de las capitales más importantes de Europa, una ciudad con gran recorrido, potencial de revalorización avalado por la y seguridad de una gran potencia. Es un lugar idóneo para invertir en vivienda a precios todavía muy bajos, entre 700 y 1.500 euros m2.
No es nada raro que inversores de Estados Unidos, Irlanda, Inglaterra, España o Italia, se hayan dedicado los últimos años a comprar todo lo que estaba a su alcance.
Los alemanes no compran habitualmente viviendas, sólo alquilan y parecen no estar confiados en el desarrollo de Berlín, lo que lleva a que en ciudades como Berlín la demanda local de viviendas para alquiler sea muy elevada (apx. 85%), lo que permite al inversor lograr contratos de alquiler a largo plazo y obtener así fuertes rentabilidades que pueden llegar al 10% anual (de las más altas de Europa).
Todo apunta a un nuevo ciclo de crecimiento inmobiliario en este país que el inversor español no puede dejar escapar, en general, Alemania se presenta, como un mercado idóneo y seguro para los inversores, especialmente en estos nuevos tiempos, donde los inversores buscan no sólo altas rentabilidades sino también una diversificación de sus carteras de inversión en una economía de mercado estable y madura.
En alza, pero aún barato.
La demanda se ha reflejado en un aumento de los precios: hace 5 años el promedio por metro cuadrado en Berlín eran de unos 700 euros, frente a los actuales 1.050 euros.
Pero aún ese aumento de un 50% deja a las viviendas en la capital alemana muy lejos de los precios de otras grandes ciudades europeas.
Los expertos estiman que el precio de los inmuebles no bajará en Alemania, es más, ven un gran recorrido ascendente a medio/largo plazo y de forma paulatina, por lo que consideran la situación actual como una gran oportunidad para la inversión, sobre todo en el mercado residencial.
La razón de los bajos precios es clara, en Berlín no hay suficiente trabajo. Hasta un 20% de desempleo se ha registrado en la capital de Alemania en los últimos años y la población ha bajado en un 2% desde la caída del muro, en 1989.
Los planes para convertir a Berlín en la nueva metrópolis europea están lejos de cumplirse. Aunque su prestigio como centro cultural internacional está en creciente ascenso, su economía continúa siendo algo deficitaria. Los que disfrutan de un empleo, sin duda disfrutan de una buena calidad de vida.
Según un estudio de la consultora de empresas internacionales Mercer Human Recource Consulting, Berlín está en el lugar 38 en cuanto a costo de vida de las capitales mundiales (Londres, por ejemplo, en el tercer lugar) y en el quinto en cuanto a calidad de vida (Londres, undécimo lugar).
La conjunción de bueno y barato parece ser inmejorable.
Berlín es pobre pero sexy, resumió el alcalde de Berlín, Klaus Wovereit; la curiosa situación de la capital de ser a la vez intensamente deseada y pobre.
Nadie sabe cuanto durará este estado excepcional de la capital alemana. Así que por ahora, por ahora todos intentan disfrutar una vida que apenas es pensable para el resto de los habitantes de las grandes ciudades del mundo.
Cabe destacar que invertir en un país desarrollado como Alemania es sinónimo de seguridad en todos los aspectos, debido a sus avanzados sistemas legales y su estabilidad jurídica. Los inmuebles, antes de comprarlos, son auditados a nivel técnico y legal por parte de profesionales independientes, lo que asegura la fiabilidad de la inversión.
Alemania es un país bien asentado en la zona euro, un mercado vivo, dinámico y muy atractivo que mantiene un sistema urbanístico organizado y consolidado, un mercado estable que permite obtener unas plusvalías y rentabilidades adecuadas, «lo que lo convierte en una apuesta muy segura». FUENTE: SERTOSAD Consulting
|
|
|
|
| |
|
