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23-03-2009
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¡Enhorabuena a los Alemanes! Todavia existe una oportunidad.
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El sector inmobiliario Germano sigue siendo en gran medida inmune a la caída de los precios de la vivienda en todo el mundo. A algunos de sus bancos la crisis financiera les ha afectado, pero sus mercados inmobiliarios ni se han inmutado.
Todo esto es fruto de una política muy juiciosa en este sector y debido a un acertado sistema de financiación a largo plazo para la compra de viviendas, sin duda un sistema hipotecario que no fomenta la inestabilidad ni una desequilibrada volatilidad en su mercado.
A los españoles y otros tantos europeos, -por no cruzar el charco y mencionar otros mercados en pero situación- debería darnos vergüenza, en Alemania los precios siguen subiendo y aún así siguen siendo inmensamente atractivos.
El mercado inmobiliario alemán permaneció impasible desde mediados 1990 a mediados de los 2000, mientras que la mayoría de los países europeos estaban experimentando el gran auge de la vivienda.
Alemania sigue siendo el país del mundo con mayor estabilidad en el mercado de la vivienda. Los precios apenas variaron en 2008, es decir, no bajaron a pesar del derrumbe económico, esto no deja de ser realmente una buena noticia.
Una cosa que hay que recordar es que la Alemania del Este sigue siendo el lastre que arrastra las estadísticas de precios del mercado inmobiliario alemán, por lo tanto, el hecho de que actualmente no se haya visto afectado por la burbuja inmobiliaria mundial, es una gran noticia para los habitantes de regiones como Bávaria, Dusseldorf Occidental y otras tantas.
Hace tres años que la publicación -The Economist- preveía ya que los alemanes quedarían fuera de esta burbuja.
Ahora que la recesión está aquí, se espera que el mercado alemán de la vivienda se mantenga.
Los extranjeros pueden comprar en Alemania sin restricciones, además los costes de las transacciones son generalmente moderados y existe la posibilidad de obtener financiación, pero no se debe esperar poder acceder a más del 60% del precio total de compra.
En cuanto a rendimientos medios por alquiler, como ejemplo, en Berlín se encuentra entorno a un 5% bruto por año de media, para una vivienda de 120 m2 y, para un apartamento de 60 m2. el rendimiento es mayor, desde el 6,50%.
Los precios medios de los apartamentos en Alemania han aumentado ligeramente desde el año 2007, hasta llegar a los 2.395 € por m², con precios de alquiler inferiores a 9,70 € el M2. No obstante en ciudades como Berlín podemos encontrar desde 700 €.
Frankfurt y Munich no están en mejor situación con un promedio de rendimientos del 5,3% y 4,6% respectivamente. Los precios de los apartamentos en Frankfurt son ligeramente superiores a 2958 €, y los precios de apartamentos en Múnich entorno a 3658 €.
De cara a los inversores, en ciudades como Berlín existen una amplia gama de ofertas inmobiliarias, desde inmuebles para rehabilitar, los ya rehabilitados a nuevo, edificios, viviendas ya alquiladas, etc., múltiples posibilidades al alcance de cualquier inversor que busque alternativas y un alto potencial de rentabilidad.
Debemos ser consecuentes con épocas pasadas, en la que los mercados emergentes del Este ofrecían rentas desorbitadas a corto plazo, eso ha ya es historia, por tanto ya no hay cabida para los “buscadores de oro”, la mina se agotó y la era de los especuladores ha dado paso a la de los inversores más moderados y avispados que miran ya hacia mercados más próximos y con solera, sólidos y equilibrados como el Alemán; lo que no quiere decir que haya que perder de vista mercados emergentes en otras zonas, ya que esos mercados hoy desequilibrados y con precios exagerados, obviamente se consolidarán en un momento u otro.
Fuente: Global Tandem Consulting
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