En la exposición que se desarrollará del 24 al 26 de abril serán presentados proyectos de edificios residenciales y de oficinas de más de 1 millón de metros cuadrados de área edificada y se examinará el impacto de la crisis económica sobre el sector inmobiliario.
Paralelamente a la Muestra se celebrará una conferencia anticrisis que versará sobre el mercado inmobiliario en Bulgaria. Se debatirán medidas para superar la crisis, posibilidades para mejorar el entorno empresarial en el país y formas para desarrollar los diferentes segmentos del mercado.
En los primeros meses de 2009 los hombres de negocios sintieron una necesidad imperiosa de consolidar posiciones para que se recuperara la confianza en el mercado y se mantuviera el desarrollo sostenible del sector inmobiliario en particular y de la economía nacional en general.
Ante la conferencia será presentado un programa de medidas anticrisis en el ámbito de los proyectos de inversión. ¿Cómo se comporta actualmente el mercado y de qué manera la crisis incide en la calidad?
“Hay, a nivel mundial, millones de viviendas vacías, dice el arquitecto Mirianov, director de la compañía de construcciones e inversiones “Artex Engeneering”. Hay que ser realistas y tener una visión a largo plazo. La gente no deja de repetir:”Han caído los precios, vamos a comprar los bienes raíces más baratos”. Sin embargo, comprar lo más barato es o más peligroso. Nosotros, los profesionales del sector inmobiliarios estamos preocupados de que la gente pueda residir en viviendas de mala calidad construidas por personas que no son profesionales. De este modo se verá afectado el presupuesto familiar e incluso el del Estado ya que éste deberá subvencionar el saneamiento de tales viviendas de mala calidad.
Soy consciente de que en Bulgaria miles de viviendas se quedarán vacías pero se han de quedar vacías sólo las viviendas malas, obsoletas, en mal estado y las viviendas construidas con elementos prefabricados. Los candidatos a adquirir bienes inmuebles tienen que comprobar la calidad de tales bienes que en la actualidad se ofertan en el mercado a precios convenientes pero no bajos. Los precios de los inmuebles de calidad no bajarán porque se trata de productos con garantía.
Según Rosen Plevneliev, gerente de “Lindner Immobilien Menagement” la superación de la crisis depende de las medidas adecuadas y oportunas que tome el Estado. Estima que ya se observan los primeros indicios del restablecimiento de la confianza en el mercado de bienes inmuebles. No obstante, la crisis no se irá de forma rápida ni fácil:
“Desde otro punto de vista consideramos la crisis como una oportunidad excelente para regular el mercado, dice el señor Plevneliev. La crisis priva de sentido a unos modelos y genera otros nuevos. La crisis establece una línea divisoria entre los verdaderos profesionales y los que son más bien unos amateurs. Refrena las ambiciones de lograr rápidas ganancias y hace que la industria avance a unos ritmos de desarrollo muy estables. Lo más importante en lo sucesivo es que tomemos medidas adecuadas para socorrer este sector que hasta hace sólo un año era generador de más del 50% de las inversiones extranjeras, de más de la mitad del crecimiento del PIB”. FUENTE: BNR (Radio Bulgaria)
