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11-09-2009
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Signos de recuperación en el mercado inmobiliario mundial
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Los mercados inmobiliarios están ya mostrando síntomas de recuperación según los indicadores de precios a nivel internacional.
Son ya varios los países que han florecido de la crisis y otros tantos los que se recuperan de la caída de precios de la vivienda, en este sentido, Israel encabeza las subidas de precios respecto al segundo trimestre de 2008 con un alza de los precios de la vivienda del 12,5%, seguido de Suiza con un aumento del 6,1%, mientras Indonesia ocupa la tercera plaza con un alza del 2,1%. En Francia subieron también se detecta una leve mejoría con subidas del 3,9% intertrimestral, tras varios trimestres de caídas. Desde el punto de vista de las subidas, Noruega registró el mayor encarecimiento trimestral de la vivienda al subir un 5,3%, mientras en Australia los precios aumentaron un 4,2% y en Israel subieron un 4%. En el caso de EEUU, el precio de la vivienda registró un avance del 1,3% respecto al primer trimestre.
Sin embargo, la mayoría de los países sufrieron fuertes caídas de precio durante lo que va de año 2009, de manera que la situación general sigue siendo negativa y con movimientos a un ritmo muy lento.
Después de experimentar caídas en el 2008, los precios inmobiliarios en China, Portugal, Australia, Nueva Zelanda, Francia, Suecia y Hong Kong se han recuperado durante el último trimestre de 2009. Estos siete países se unen ahora a Israel, Suiza, Indonesia y Noruega englobando la lista de los países en recuperación.
Los precios medios de la vivienda en el Algarve (Portugal), se encuentran entorno a los 1.429 €/m2, lo que se traduce en un incremento del 2% durante el segundo trimestre de 2009. Así mismo, los precios de las casas en Portugal en su conjunto aumentó un 1,01% durante el mismo trimestre del año, y se redujeron sólo el 0,43% en comparación con el 7,24% de 2008. Las licencias de nueva construcción aumentaron un 12,3% durante el segundo trimestre de 2009.
Australia y Nueva Zelanda registraron aumentos de precios del 3,73% y 2,21% respectivamente, durante el segundo trimestre. Todas las capitales regionales en Australia registraron aumentos trimestrales de precios, que van desde 2% a 5%. Sin embargo, durante el año hasta el segundo trimestre de 2009, se produjo un descenso del 2,80% en. En Nueva Zelanda, la variación anual sigue siendo negativa, pero en julio de 2009, se produjeron ya las primeras subidas de precios desde 2008.
Como ya hemos mencionado, después de las caídas de los últimos cinco trimestres, los precios de la vivienda en Francia crecieron durante el segundo trimestre del años, gracias a los subsidios del gobierno Francés. En Suecia, los precios de la vivienda también crecieron un 3,16% durante el segundo trimestre y, por otro lado en Hong Kong aumentó en un promedio de 8,9% durante este mismo periodo de 2009.
Suiza ha desafiado a la crisis global desde el tercer trimestre de 2008 y hasta el segundo trimestre de este año los precios de la vivienda aumentaron en un 4,90%, sin embargo, las subidas han sido poco significativas durante el segundo trimestre de 2009.
El mercado de la vivienda Noruego se ha recuperado rápidamente de la recesión que experimentó en el segundo semestre de 2008. Durante el primer trimestre de 2009, los precios de la vivienda aumentaron un 4,26% y en el segundo trimestre más del 4,34%.
Existen otros muchos países que siguen aún sumidos en la crisis inmobiliaria y siguen sufriendo sus consecuencias.
El mercado de la vivienda en Letonia o Emiratos Árabes continúa un imparable descenso, sin embargo, los datos trimestrales indican que después de las bruscas caídas de precio en Dubai, el mercado ya se está moderando.
Los precios siguen disminuyendo también en Bulgaria donde se registra el mayor abaratamiento con una bajada del 9,7%. Singapur, Islandia, Reino Unido, Japón, Dinamarca y Sudáfrica. La mayoría de los descensos recientes en la cuarta parte de estos países oscilan entre un 2% y un 10%.
Respecto a la evolución trimestral de los precios en España, este país ocupa el puesto once con un retroceso del 1,9%, registrándose en el segundo trimestre del año una caída interanual del 8,3%. Esto supone el décimo mayor retroceso a nivel mundial, aunque lejos del desplome del 47,3% registrado en Dubai, que lidera el ranking de caídas, o del descenso interanual del 15,4% sufrido por EEUU, que ocupa la cuarta posición
El Fondo Monetario Internacional ha declarado que la recuperación mundial ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han salido recientemente de la recesión. Las economías emergentes de Asia han revivido, con China a la cabeza. ¿Se mantendrá esta recuperación? esta es la gran incógnita. IPB
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